マンション「管理費」の値上げ相次ぎ、平均値3割増 相談は過去最多
マンションの維持管理をめぐるトラブルが増加している。公益財団法人のマンション管理センターによると、分譲マンションの住民、管理組合、管理会社などから寄せられた相談数は2023年度、1万4253件に上り、過去最多となった。
管理費の値上げや管理組合の理事長、管理会社への不満などに関する相談はここ5年で増えているといい、同センターの担当者によると、以下のような相談事例があるという。
「管理費の値上げについて臨時総会が開かれるが、通知書に具体的な値上げに関する金額の説明がない」
「管理費の値上げを理事会が検討しているが、節約を考えないで管理会社の言いなりだ」
「管理費会計が赤字となり、管理費の値上げを考えているが、マンションの管理費の平均額などを調査した資料はないか」
「管理費の値上げを理事会決議で決めてしまった」
トラブルの背景にあるのが、マンション管理費の、値上がりだ。
不動産コンサルティング企業のさくら事務所が中央、港、渋谷、新宿、目黒、世田谷、江東区など都心の9区にある三井、三菱、野村、住友、東急など大手ディベロッパーのマンションを調べたところ、17年から23年までの7年間で新築マンション管理費の平均値が3割、値上がりした。物価高に伴い、警備や清掃など様々なメンテナンスにかかる人件費が高騰しているためだ。
マンション管理コンサルタントの土屋輝之さんは「管理会社が清掃、警備などを業者に発注する時、手数料を上乗せするので費用が割高になり、住民らが理解を示さず、トラブルになるケースが最近、多い」と話す。
トラブルを防ぐにはどうしたらいいのか。
土屋さんは「値上げを容認できないのであれば、管理会社を変える手もあるが、物価高で事情はどこも同じと思う」とした上で、管理会社は管理委託費の内訳などを明朗会計にする努力も必要とアドバイスする。
「管理委託費を少しでも安くしたいのであれば、管理組合が自主管理するという手もある。ただ、マンションの質を保つには、相応の管理コストがかかる。住民側と管理会社がよく話し合い、互いに歩み寄るしかありません」
（編集委員・森下香枝）
[朝日新聞]
2024/10/13(日) 18:00
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cb659631673c5a37934ff10789aba3be6b9c95e
ネット民のコメント
子持ちともなると、数千万の住宅ローンを抱え、子供の養育費に1人最低2000万を要し、 自身の老後には4000万必要とさえ言われているのです。
そのまま受注しようものならエライことになるから、また嫌み言われながら見積りから出し直しで仕事増えるんよ……。
昔は築30年くらいでのエレベーターのカゴ交換て3000万くらいだったけど今はもっと高いんだろうな
うちは管理修繕費37000円だな、毎月の手取りの2%ちょいぐらいだから気にならん、都心築浅だしこんなもんやろ
どうしてもできないものは業者に頼むしかないが、専門性がない仕事は自分らでやらないとコスト削減できない
管理費と修繕費合わせて6000円で15年後の想定でも1万円ぐらいだから3割上がってもまあ別にいいや
管理業者も可処分が増えてるわけではなくて、物価高他で管理利益圧迫してくるから店子に転嫁してるだけの値上げなんだな
下の方は階段使う選択肢が増えるだけでエレベーター使う人は上の人と同じように使うから難しいんじゃね
レンタル期間の土日祝日は全部「労働」で潰れるから、趣味にできなければ100万円払って業者任せがいい。
管理会社も アパートの鍵の交換費用とか部屋クリーニングと一緒でぼったくれるとこだからやめられんだろう
選挙に行かない人は、これから4年間、さらに円安になり、ますます物価高が進もうと、文句を言う資格はない
近くの団地はシルバー人材センターに清掃とか委託してるけどやたらケチ付けて文句言う(週2回の清掃の契約なのに清掃日以外の日に落ちてたゴミとかまでクレーム入れてくる)一部住人のせいで人材センターから来た人達がすぐ辞めちゃってその内シルバー人材センターから契約断られそう