【不動産】都心マンション価格高騰に急ブレーキ…「売れない在庫」急増で“転売不動産バブル崩壊”前夜を思わせる不気味な兆候
※4/29(水) 6:00配信
東洋経済オンライン
都心3区(千代田区・中央区・港区)のマンション価格の急騰は2025年秋から急ブレーキがかかっている。2026年3月の都心3区の中古成約㎡単価は238万円で、半年前からは1％上昇にとどまり、上昇基調は止まったが、下がったとは言えない。1年前と比較したら15％、2年前と比較したら42％も値上がりしている。
今後、高止まりとなるのか、下がるのか、その瀬戸際にきている。
この急ブレーキは価格よりも成約件数に現れている。2026年1～3月の不動産業界でいう繁忙期の成約件数は1年前より14％減少した。買い手が少なくなり、価格が横ばいとなり、成約件数が減少した。ちなみに、首都圏全体の成約件数は、2026年1～3月に前年同期比で約2％増えているので、件数だけで見たら都心3区の一人負け状況にある。
■「物上げ」競争で売出価格だけが上がり続ける
成約価格は上昇基調ではなくなったが、物件検索サイトに出てくる売出価格はいまだに上がっている。これは仲介会社の仕事ぶりを見ていれば、なぜそうなるのかがわかりやすい。
売買仲介では、売却依頼を取る「売り仲介」と、購入希望者を案内する「買い仲介」があるが、仲介会社は圧倒的に売り仲介の獲得に力を入れやすい。売却活動を1社に任せる専任媒介契約を結べば、かなりの確率で成約に結びつけることができるが、購入希望者から依頼を受けていても、顧客が買いたい物件をその仲介会社が扱えない場合、手数料はゼロになる。この成約率の差は、少なくとも3倍は違うだろう。
このため、売りの専任媒介契約を取るために「顧客の想像以上の高値で売りましょう」と提案する。これまでの実績としての成約事例が1億円でも、「1.4億円で売れるかもしれません」とは誰でも言えるので、相場上昇期では高値で専任媒介契約を結びたがるものだ。売却予定の物件を探し、売主から媒介契約を取る行為を、業界用語で「物上げ(ぶつあげ)」という。
続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/3fa60d41ae74fa1a8cb46f10f3712c254a00f807
ネット民のコメント
1989～1990だって放っておけば市場原理でそうなったのに、大蔵省の馬鹿が橋龍や大手新聞が作り出した世論に圧されて不動産融資総量規制なんて出すから日本経済ごと崩壊
さすがに高くなってきてるから、成約ペースは落ちてきてるけど、出たら売れる、買う状況は変わってないだろ
財テクブームってはしゃいで半年後一斉に外国人投資家が売り逃げ ユダヤ教徒 属教徒キリシタンの日本没落シナリオ通り アメリカが日本経済を没落 当時サナエ国会議員なのにまだお勉強ヅラでタバコをふかし二度目のバブル崩壊へ
高値の株を持ったまま売る機会を逃したみんなと一緒国民性で投資家が売り逃げ 取り残された日本人 持ってまだ上がると20年以上上がらず 大勢の日本人が借金して財テクで自ら亡くなった
泡の部分はチャイニーが膨らまして別のチャイニーが損しているのなら何も問題ないし まだまだディスカウントして出血させて差し上げるべきだね
ペアローンで、融資降りちゃう、みたいな空中戦の話はショウ・ビジネスであって、ほとんどの人にとっては現実離れしてて無意味。
チバラキの隣の江戸川とダ埼玉に接している練馬板橋北足立葛飾は、売る時に買い叩かれる投資不適格なゴミ地域なのは常識だろ
アメリカを抜いて世界一の技術大国になっても、それより二桁も3桁も効果が高い中国地方の不動産下落で、中国は問題なく没落していく
中国の人らって東京五輪前に大量に日本の不動産買ってたからこんだけ値上がりしたらまぁ最悪損はしないんじゃね
中国人が主に買っていたんだから、中国はホルムズ海峡封鎖で経済的ダメージ大きいからこれから影響大だと思う