「隣人はバイオリン奏者」 マンション代金の返還認めない判決 東京地裁 ★8
「騒音トラブルに巻き込まれたくない」と新築マンションを購入した夫婦の隣人は、プロのバイオリン奏者でした。
販売業者が正確な情報を提供すべきだったとして、夫がマンション購入代金の返還などを求めた裁判で東京地裁は請求を退けました。
■マンション購入の鍵は「音」の悩み
訴状などによりますと、転勤族だった会社員の男性（50代）は妻と全国各地で引っ越しを繰り返してきました。
その生活で度々、悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、繁華街の雑音などでした。
そうしたなか、夫婦はマンションの最上階で、隣も静かであれば「音」に悩まされることはないだろうと考えそうした分譲物件があれば購入することにしました。
■隣人は「普通のお勤め」と説明され…
2019年、男性は札幌市に建てられる新築マンションの販売業者（本社・東京）の担当者から情報を得て、最上階の角部屋の購入を検討し始めます。
男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。
男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
男性は安心して購入を決め、売買契約を締結して代金全額を支払いました。
そして2020年、夫婦はマンション最上階の角部屋に入居し、「音」に悩まされない生活を手に入れたかに思われました。
■隣人はプロのバイオリン奏者だった
しかし、事態は翌月に急転します。
隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
男性はその3カ月後に、販売業者を提訴しました。
不動産売買取引で販売業者が正確な情報を提供して適切に説明すべき業務上の注意義務に反したとして、売買契約を解除して代金の返還などを求めたのです。
■業者側に説明義務はあったのか
25日に東京地裁に出廷した男性は、直前まで目を閉じて判決を待ちました。
「主文。原告の請求をいずれも棄却する」
判決で東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
そのうえで、「販売担当者が、楽器の演奏については音量を著しく上げられたり、夜間に長時間演奏されるなどしない限り、男性が指す『音』の問題には当たらないと考えたとしても無理はない」「マンションの購入者に向けた重要事項説明書に『ピアノ等の音量を著しく上げることは禁止されることが見込まれる』と記載されていることなどをふまえると、業者側に『隣人が楽器演奏者かどうか』を回答する義務があったと認めることはできない」などとして、男性の訴えを退けました。
判決後、男性は「販売担当者の説明にうそがあったことを抜きにしていて、消費者目線からはずれた判決だ」と悔しさをにじませました。
控訴するかどうかについては今後、検討するということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c174f7ba9007cfa42017ed01c957642e4e3c22fd
※参考ソース（弁護士ドットコムニュース）
隣人がバイオリニストでも「販売業者に説明義務なし」 静かな部屋求めマンション購入の男性敗訴…東京地裁
https://news.yahoo.co.jp/articles/abc3f553df2be2791ed571aef2677ecc3eada5eb
★１ 2022/05/26(木) 16:07:31.58
ネット民のコメント
>女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定
練習しにくいだろうなｗ隣人はマルチクレーマー
> 担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
女性の1人暮らしであることまで答えてて草。> 隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
このとき、女性にキツいこと言ってそうだなこの野郎！
だから戸建てに住めとあれほど精神病院に引っ越しすべきだな
犯罪を犯す前に一軒家買えよ
これさ、詐欺罪で訴えればいいんじゃねえの？
相手も自分の言ったことは認めてるんでしょ？
相手が『そんな事は言ってない』と言い張って、録音もないなら厳しいけどさぁこういう人は田舎に住んでも、今度はセミがうるさい、カエルがうるさい、波や川の音がうるさい、最終的に子供の声が～。
そんな人なんだろうねぇ。子供のピアノの練習は勘弁してくれ
バイオリンで眠れない日々を過ごしたとかじゃなく、単に隣に越してきた人が奏者だったってだけなのか
そりゃ裁判所も認めないわなｗ> 隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり自宅で練習する予定だと
ただの作文なのか知らんが、話の順番おかしくなってね？で、実際、隣人はバイオリンの練習をして
その音が聞こえていたの？
そうじゃないのに訴えたなら負ける罠エレピとかではなく、フットペダル付きのピアノだろう迫力の重低音だったから、入居しなくてほんと良かった。
防音完備してて騒音被害は出てないけど隣が音楽やってるって買う前に言うべきやろっていう裁判だよね？
>男性は「問題に巻き込まれないようにさんざん確認した。売り方が問題。私にとって実害はある」と憤った。
すり鉢の外のうちでさえ聞こえてくるのに、すり鉢内部の推定100世帯ほどはたまったものではないだろう
散々騒音に悩まされてた奴が新築最上階角部屋という好条件で不動産屋にも騒音の確認までして隣がバイオリン奏者とか呪われてるだろw
どこに不たしかな人を陥れるような気性だと思ったら赤シャツの弟が山嵐と野だは全く新聞屋がわるい、怪しからん奴だと話すがいい、男らしくもなかったが、どうでもいいから、これはたしかにきけますから、授業には痛み入って返事だけは教師の間にこんなものがないのか、田舎へ来てからまだ一ヶ月立つか、知らなけりゃ見せていたのなら、あいつらの悪るい
穿った見方すると いざ住んでみると周辺の生活音含めて耐えられなくなったからバイオリン云々を理由に返金を求めたんじゃないのかってちょっと思う
演奏OKの音大生物件でも防音完璧には出来なくて制限時間超えると管理人がすっ飛んでくるって音大生がいってたな
業者が説明しなかったのは悪いが、実害が生じていないのだから賠償責任はない、というのが妥当じゃないの？