東京は「土地神話」再来？マンション高騰 50年ローン選ぶ若者も
(略)夫婦ペアローン 完済は45年後
7月中旬、世田谷区の男性（35）は妻（30）と共に渋谷区にある不動産会社「オープンハウス」のショールームを訪れた。
今は賃貸マンションに1歳の子供と暮らす。夫婦共働きでマンションの購入を考えていたが、あまりの高騰ぶりに手が出なかった。
ある程度の広さと、将来的に子供部屋を確保するため、目黒区の戸建て住宅に切り替えた。
新築マンションに比べれば、まだ割安感があるという。
都心部では、木造住宅が1軒建っていたような土地を分割し、2軒、3軒の小さな住宅を建てて売り出すケースが増えている。
3階建てにするなどして居住スペースを作り出す工夫もあり、駅に近いマンションなどよりも安い場合がある。
この夫婦は、それぞれ金融機関から借り入れる「ペアローン」を組んだ。返済を終えるのは45年後だ。
長期間借り入れることで、返済する総額は増えても月々の返済額を減らし、手元に残る現金を少額投資非課税制度（NISA）を使って投資する予定だ。
「物件価値は下がらない」 売却前提の算段
「都内は物件の価値が下がらないだろう。子供が成長したら売却して住み替えることを考えている」。男性は青写真を描く。
オープンハウスによると、これまでは30代、40代のファミリー層が主な購入層だったが、ここ数年は20代の購入が大きく増えた。
営業本部の赤塚晴大部長は「今の若い世代はローンを長く組むことに抵抗感があまりない」と話す。
住宅ローンはこれまで、35年返済が主流だった。退職金を含め、定年時までに払い終えるニーズが高かったためだ。
しかし、不動産価格の高騰に伴い、住宅ローンの形も大きく変化している。不動産の売却や投資を組み合わせることで、最大50年で完済する超長期ローンの人気が高まっている。
新築・中古ともに東京は「億ション」状態
首都圏（1都3県）のマンション価格は今、どうなっているのか。
…(以下有料版で， 残り1207文字)
毎日新聞 2026/8/6 16:00（最終更新 8/6 16:47）
https://mainichi.jp/articles/20260805/k00/00m/020/042000c
ネット民のコメント
近所にペンシルハウスがじゃんじゃん建ってるんだが、くっそ狭い駐車場に無理してミニバンや大型SUV突っ込んでるのに吹くｗ
そもそも少子化でバブル崩壊確定してて金融サイクルは10年周期って言われてるのにこのトップ状態でよくやるわ
そういうやつは、異動や病気リスクの回避やら施設管理リスクをオーナーに転嫁するという発想はないんだろうな
https://x.com/Kazy_Suzuki10/status/2048413217878421960/photo/1
ゼネコンや不動産なんて、令和の地上げ屋だろ。土地を安く買って作った箱物を高く売る昭和ではヤクザがやっていたことを令和では、まともそうな企業が同じことをしているという。どんどん落ちまくっている哀れな民族ですね。
自分の見る所では、160円は超える。下手をすると1‐2年内には180円ぐらいまで行くかもしれない。
東京の郊外、バス便駅バスは空き家や売地がある。横浜や川崎の郊外も同じ。そういうところは人気ない。
これらの区は駅から離れたエリアが多く、そういうところは過疎化、高齢化が進んでいるから区全体としてみると人口減少が大きく見えるってのもある
多摩部行けば、駅徒歩圏内で90平米5000万で買えるのに。千葉埼玉なら都心1時間圏内で3000万台。
友達が練馬で10坪ちょいの戸建て買った（それでも20代で買ったからすごいけど）けどリビングでも子供部屋ぐらいの広さだった
戸建も耐震性能表示してるようなとこは、断層の真上にでもない限り大丈夫。地震で倒壊するのは瓦屋根の古い家がほとんど。火災はまぁリスクだろうね。
世界基準（国際比較）で見れば、日本はデフレどころか、過去30年以上にわたって「静かで猛烈な円の価値の暴落（＝インフレ・通貨安）」が一貫して進行していたことになる。
入り組んだ細い路地に木造家屋もかなり多くて明暦の大火じゃないけど火事が起きたら素人目でも危険を感じる
そもそも定年後に収入無くなって、高掴みした固定資産支払いながら都心で暮らせるのはごく一部だし、暮らせなくなった老人が手放す物件で需給バランス崩れる
ずっと賃貸でいくなら家賃はどんどん上がって行っていくから現役並みの収入が得られなくなったらホームレス
今は住宅ローン減税があるから頭金入れるくらいならフルで借りて10年運用してから一括返済した方がいいよ
50年ローンの話してるのに「来年はこの値段で買えないから」的なこの人みたいな考え方で買うのが一番失敗する
都心だろうが最寄りのスーパーがまいバスでホームセンターもないのって貧しい生活環境じゃないですか？って言ったらそれはそれは怒られたわw
その分住宅ローンの総支払額が何百万何千万単位で上昇して月々の支払いに換算すると何万円も支払額が増えるのさ