韓国ソウルで新築マンションの8割が成約できない！急転直下の異常事態「驚愕するしかありません」
不動産バブルの崩壊が懸念される韓国ですが、驚きの数字が公表されました。
2023年01月『住宅都市保証公社』（略称「HUG」）が公開したデータによると、2022年第4四半期のソウル地域の民間マンションの「初期分譲率」が20.8％まで墜落しました。
初期分譲率というのは、新規分譲マンションが初期分譲期間内（3カ月超～6カ月以内）に契約が締結された割合のことです。
分譲マンションが10戸あったとして、2戸成約したら20％。つまり、新規分譲マンションの約8割が新規分譲期間内に契約してもらえない状況に陥っているということです。
驚愕するしかありません。新築マンションが売れて当然のソウルで、新規分譲期間中に20.8％しか成約できなかったというのです。
これがどれほど異常なことなのか、以下のグラフをご覧ください。ソウルの民間マンションの新規分譲率の推移です。
上掲のように、ソウルの民間マンションは新規分譲率が100％が当然でした。
これが2022年第3四半期に「92.7％」の落ち、第4四半期には一気に「20.8％」となったのです
「HUG」の公表データが間違いでないなら、これは異常事態という他ありません。
ちなみに全国でどうなっているかというと、以下をご覧ください。
⇒参照・引用元：『住宅都市保証公社』「民間分譲マンションの初期分譲率動向」
『HUG』の資料から直接切り出して引用しましたが、韓国全国平均の初期分譲率は2022年第4四半期で「58.7％」。新規分譲期間中に約4割は契約してもらえないのです。
住宅がダブつくと当たり前ですが、価格は下がります。「韓国の不動産市場は危なくなってきた」といえるのではないでしょうか。
（吉田ハンチング＠ｄｃｐ）
https://money1.jp/archives/98898
ネット民のコメント
異常だな
あの国は何をやらせても異常だまだ懸念の段階だったのか
もっと凄い崩壊が待ち受けてるってことだね寄生虫在日ｳﾝｺﾘｱﾝが帰国するべきでは？
在日出番やぞ
こんなとこでもワロス曲線
バブル崩壊の後は悪性デフレが待っている。借金返済が待っているからGDPがガツンと減少。
せっかく日本人の給与を追い抜いたのに、すさまじい給与減が待っているだろう。
とはいえ、韓国の場合、自動車や家電産業があるから、海外に激安で売れるはず、だから、まだいいんじゃないの。
まあ、毎日インスタントラーメンを食べて耐え忍ぶしかないだろうな。そのうち、半地下階の値段で最上階が買えるようになって、半地下や低層階買った人達からクレームくるんじゃね？
ソウルに人口流入していたから局所的に値上がりしていただけで、少子化で人口が減少したら、当然土地の値段は下がる
耐震基準かなんかで今建っている物件を軒並み不適格にして、無理やり建て替え需要を創出するってのはどうだろう？
まあ日本みたいに国民それぞれが資産預金持ってるわけじゃないしカードで借金まみれらしいから実質購買力ないんだろうね
まぁ驚愕の数字ではあるんだけど、ハングル読めないからよく分からんが初期以外の数字はあまり変わらない数字になってるのはなんなんだろうね。なんだかんだまだ最終的には売れてるんか？
政府公社企業家計全てが借金塗れ、金利は上昇中、コストプッシュインフレも起こってるからこれで銀行にダメージが行くと全てに波及する
保証金で資産運用して家賃分を稼ぐことによって住む人は家賃を払わずに済むんだけどその資産運用が失敗して返還予定の保証金を返せない的な
不動産を建てる→保証金を預かる→保証金で新しい不動産を建てる→不動産売れずに返還予定の保証金分を稼げない
どう考えても頭のイカれたシステムだけどそんなシステムになるのはそもそも「朝鮮人が約束を守らない民族」だからなんだよなw
1997年の通貨危機で在日がソウルの一等地を買い占めたってことで祖国を助けるどころかそれを利用して稼いだから本国で在日が嫌われる要因の１つになったんだよな
少しは減ってたらしいが、別にIMFの指導に従ったんじゃなく、チョンセが払えない階層が増えたから普通の賃貸が増えただけだと思うけど
まだまだ金融機関まで直撃してないだろ、こんなもんではないな、ツラく長いトンネルが待っているかもな
当時の日本と比較するなら韓国の場合は自国の金融機関が脆弱なのと、少子高齢化に伴う生産年齢減少と完全なダブルパンチになる(日本はタイムラグがあったから長く苦しんでるとも言えるけど…)かはダメージははるかにでかい。
金が回らなくなり仕事も失くなる…しかも他への波及効果は絶大って、日本のパブル崩壊より凄そうだねw
ともかく、韓国は他にも中国で稼げなくなったとか半導体が～とかイロイロあるから楽しみだわw